La rehabilitación de viviendas en España ha dejado de ser un tema secundario para convertirse en una prioridad, especialmente en áreas urbanas. Según los datos recogidos en el Estudio sobre la Situación de la Vivienda en España, elaborado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3, «la población española sitúa en un 5 sobre 10 su necesidad de rehabilitar su vivienda, siendo esta necesidad más acuciante entre los residentes en el centro urbano y entre quienes viven en régimen de alquiler». Este fenómeno se ha acentuado debido al envejecimiento del parque de viviendas, la creciente demanda de espacios más confortables y sostenibles, y las nuevas necesidades surgidas a raíz de la pandemia.
El auge de la rehabilitación no se limita solo a la mejora de la calidad de vida de los ocupantes, sino que también está directamente relacionado con los objetivos de sostenibilidad. Los edificios antiguos, que en muchos casos no cumplen con los estándares actuales de eficiencia energética, requieren adaptaciones que no solo mejoren el confort de sus habitantes, sino que también reduzcan el impacto ambiental.
La arquitectura sostenible en la rehabilitación permite mejorar aspectos como «el aislamiento térmico y acústico, el uso eficiente de los recursos energéticos y la implementación de materiales de bajo impacto ambiental», lo que contribuye directamente a reducir el consumo energético y las emisiones de CO2 en las ciudades.
Rehabilitación pero además sostenible
La rehabilitación arquitectónica sostenible no solo trata de mantener en pie los edificios antiguos, sino de adaptarlos a los desafíos del presente y del futuro. Según el informe, «un 40% de la población muestra mucha o bastante preocupación por el impacto de los materiales de edificación sobre la salud», lo que refleja una demanda creciente por construcciones más sostenibles y saludables. El uso de materiales respetuosos con el medio ambiente y de técnicas que favorezcan la eficiencia energética puede transformar un edificio obsoleto en una vivienda adaptada a los estándares actuales, que no solo ofrece mayor confort, sino que también tiene un impacto positivo en la salud de sus habitantes.
Rehabilitar en áreas urbanas: reto y oportunidad
En las áreas urbanas, donde la disponibilidad de suelo para nueva construcción es limitada, la rehabilitación de edificios antiguos se convierte en una solución esencial. El informe señala que «un tercio de los hogares en España considera que la presencia de ruidos en su entorno es una de las principales problemáticas, seguida de la suciedad y la escasez de zonas verdes». La rehabilitación arquitectónica puede abordar estos problemas mejorando el aislamiento acústico, optimizando la distribución de los espacios y adaptando los edificios para incluir jardines verticales, más áreas verdes o soluciones bioclimáticas.
La rehabilitación en los centros urbanos no solo busca preservar la identidad arquitectónica de las ciudades, sino también adaptarlas a las necesidades de sus habitantes actuales. Elementos como la accesibilidad, la eficiencia energética y la conectividad son fundamentales en esta transformación. Al mismo tiempo, las intervenciones pueden ayudar a mitigar el impacto ambiental de las ciudades, reduciendo las emisiones de CO2 y optimizando el uso de los recursos.
¿En qué puede ayudar la rehabilitación a la situación de la vivienda?
Con el paso del tiempo, la rehabilitación de viviendas se consolidará como una pieza clave en el futuro de la arquitectura urbana. Remitiéndonos de nuevo a los resultados del informe elaborado por CGATE y GAD3, «la población menor de 35 años manifiesta que la vivienda es una de sus principales preocupaciones, después de los problemas económicos y la sanidad», lo que sugiere una creciente demanda de soluciones habitacionales que sean más accesibles, sostenibles y adaptadas a las nuevas realidades.
Las intervenciones sostenibles, que ya están mostrando su impacto positivo, permitirán que nuestras ciudades sean más habitables, resilientes y adaptadas a los desafíos del cambio climático.
