Entre enero y junio se aprobaron en nuestro país 16.776.072 m2 para obra nueva y rehabilitación, lo que supuso una ligera pérdida de un 1,32% respecto al año pasado, según las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos. Sin embargo, a diferencia del 2022, tras seis meses de caídas consecutivas, en los meses de mayo y junio se registraron incrementos del 3% y del 12%, respectivamente, arrojando un saldo positivo para el trimestre del 4%. Un dato que, sin marcar tendencia todavía, sintoniza con el dinamismo que ha mostrado la economía española en el segundo trimestre del año.
Estos datos muestran que se mantiene en los niveles del periodo del año pasado, pero, en concreto, el principal motivo de esa estabilización de la construcción que reflejan las estadísticas de los Colegios de Arquitectos en el primer semestre del año responde al mejor comportamiento que ha experimentado el sector de la rehabilitación.
Las 19.856 viviendas visadas entre enero y junio representan un aumento del 6,9% (+1.287 unidades). Y, en concreto, en el segundo trimestre, a excepción del mes de abril, que registró una leve caída del 0,2%, la vivienda aprobada para rehabilitación creció un 21,8%, en mayo, y un 5,7%, en junio. En consonancia con estos datos, la superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial ha alcanzado los 4.573.687 m2. Este volumen supone un incremento del 7,1% (+303.83m2) respecto al mismo periodo del año pasado y es el mejor dato de los últimos cinco años, con un crecimiento del 41,9% respecto a 2019.
“Estos niveles son todavía muy bajos para cumplir, por un lado, con los objetivos de descarbonización establecidos por Europa en 2030 y 2050 y para dar respuesta, de forma óptima, a las necesidades de una población que tiene hábitos culturales muy distintos a los de las generaciones anteriores y que, cada vez, reclama más mejoras de la accesibilidad y la funcionalidad de sus viviendas”, lamenta la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera. Además, recuerda que la “gran asignatura” en nuestro país es el mantenimiento y la conservación de las viviendas y edificios que integran el parque residencial.
Es importante destacar que la tasa de renovación del parque residencial en España se encuentra por debajo de la media, entre 8 y 10 veces, en comparación con los países principales de nuestro entorno. Mientras que países como Alemania mantienen un nivel de renovación del 1.5% y naciones como Noruega, Eslovaquia, Francia y Austria poseen un 2% de renovación, la Unión Europea está recomendando elevar este porcentaje al 3% con el propósito de abordar los impactos del cambio climático.
En vista de esta situación, la presidenta del CSCAE ha reiterado su solicitud de «agilidad» por parte de las Administraciones Públicas en cuanto a la convocatoria y resolución de los fondos europeos Next Generation. Asimismo, insta a la «unidad de acción» de todos los actores del sector de la edificación para promover la rehabilitación integral de las viviendas en España. Este enfoque busca cumplir con los compromisos establecidos por Europa mediante una transformación profunda del parque edificado.
Analizando por separado, la superficie destinada a la rehabilitación de viviendas ha experimentado un crecimiento del 7,1%, alcanzando un total de 2.332.162 m2 con permisos de construcción. Esto equivale a un incremento de 155.236 m2 en comparación con el mismo período del año anterior, lo que representa un aumento del 69,7% con respecto a cinco años atrás. En términos de la superficie aprobada para la rehabilitación de edificios no residenciales, también se ha observado un aumento del 7,1%, llegando a un total de 2.241.525 m2 (+148.567 m2).
La obra nueva no remonta
En comparación a los datos que ofrece la rehabilitación, en el primer semestre de lo que va de año las viviendas aprobadas para obra nueva representan una caída del 5% respecto al mismo periodo del año pasado. Concretamente, en el primer semestre de lo que va de año se han visado 50.729 viviendas de obra nueva y han dejado de construirse 2.851 inmuebles.
A pesar de estos datos, cabe destacar que tanto en abril como en junio se han registrado incrementos del 4,4% y del 10,7%, respectivamente, que han hecho que el segundo trimestre concluya con un leve crecimiento del 1,4%.
En correlación con la caída registrada en vivienda nueva, la superficie visada residencial y no residencial ha retrocedido un 4,2% hasta situarse en 12.202.385 m2 (-528.450m2 en comparación con el mismo periodo del año pasado). Es la mayor caída registrada en el último lustro (-11,2%), a excepción del año anómalo de 2020 debido a la pandemia de Covid19. Concretamente, se han visado 8.969.483 m2 para obra nueva (395.214m2 menos que en los meses de enero y junio de 2022). Supone un retroceso del 10,1% en los últimos cinco años.
Considerando las dificultades, cada vez mayores, que tienen amplias capas de la población para acceder a una vivienda digna, adecuada y asequible, la presidenta del CSCAE señala la importancia de “impulsar la iniciativa pública y la colaboración público-privada para incrementar el parque de vivienda allí donde sea necesario y estimular la creación de empleo en el sector de la obra nueva, atendiendo a las demandas de la ciudadanía”.
Evolución desigual por territorios
Durante el primer semestre del año, la superficie aprobada para construcción y rehabilitación ha mostrado variaciones en diferentes comunidades autónomas en comparación con el mismo período del año anterior. Las caídas más destacadas se encuentran en territorios como Ceuta (-78,72%), Galicia (-25,99%), Extremadura (-25,15%), Castilla-La Mancha (-23,18%), Comunidad Valenciana (-20,45%) y Navarra (-19,72%). Sin embargo, sí que ha habido aumentos significativos en Cantabria (+125,11%), Murcia (+63,34%), Canarias (+17,05%), Aragón (+16%), Andalucía (+14,11%), Madrid (+7,41%), País Vasco (+6,72%) y La Rioja (+6,54%).
En términos de rehabilitación, la superficie aprobada ha aumentado en regiones como La Rioja, Comunidad de Madrid y Murcia, mientras que ha disminuido en Canarias, Aragón, Andalucía, entre otras. En cuanto a la construcción de nuevas edificaciones, también se han observado descensos en varias regiones, siendo Galicia, Extremadura, Navarra y Castilla-La Mancha las más afectadas. Al mismo tiempo, ha habido incrementos notables en Murcia, Cantabria, Canarias, Andalucía y Aragón.
