El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 92,83 puntos en el mes de octubre de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: La Rioja con 3,48 puntos y Cantabria con 0,79 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Navarra, Castilla y León, Aragón, Canarias y Extremadura, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 18,31, 16,16, 13,76, 12,58 y 12,22 puntos respectivamente.
El recorrido a la baja que inició el precio de la vivienda en España parece no encontrar su punto de inflexión. Los incrementos mensuales registrados en autonomías, provincias y capitales siguen sin imponerse en fuerza y en número a los descensos. “El panorama de precios ofrece un excelente momento para la compra”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que insiste en que “una vivienda es un compromiso a largo plazo”, más allá de que la eliminación de la desgravación fiscal ejerza una presión psicológica en el futuro propietario: “la adquisición debe realizarse tras el análisis en profundidad de la capacidad económica personal”.
Incrementos en cuatro regiones
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en octubre de 2010 tiene un precio medio de 2.356 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del -0,41% frente al mes de septiembre de 2010, cuando el precio medio fue de 2.366 euros por metro cuadrado. Por comunidades y ciudades autónomas, Aragón (2,01%), Castilla y León (0,41%), La Rioja (0,31%) y Murcia (0,28%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de septiembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Navarra (-2,85%), Melilla (-2,18%), Baleares (-1,83%), Castilla-La Mancha (-1,73%) y Asturias (-1,56%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.964 €/m²), Madrid (2.900 €/m²), Cataluña (2.768 €/m²) y Cantabria (2.546 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.414 €/m²), Castilla-La Mancha (1.562 €/m²), Castilla y León (1.828 €/m²) y Murcia (1.857 €/m²).
Subidas de precio que no llegan al 3%
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 12 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de septiembre, mientras que el resto ha bajado y Jaén ha permanecido estable. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Zaragoza (2,79%), Lugo (2,24%), Valladolid (2,12%), Zamora (1,29%), Álava (1,13%) y Teruel (0,84%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Albacete (-3,22%), Almería (-2,95%), Navarra (-2,85%), Ciudad Real (-2,43%), Palencia (-2,21%), Melilla (-2,18%), Baleares (-1,83%), Asturias (-1,56%) y Huesca (-1,53%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.991 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.770 €/m²), Barcelona (2.918 €/m²), Madrid (2.900 €/m²) y Álava (2.779 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.241 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.278 €/m²), Ávila (1.316 €/m²), Cáceres (1.375 €/m²) y Badajoz (1.421 €/m²).
Un ranking casi inamovible
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en octubre del presente año sólo 15 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Lugo (3,06%), Zaragoza (2,60%), Valladolid (1,68%), Toledo (1,61%), Albacete (1,33%) y Pontevedra (1,18%).
La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Ourense, con una variación del -5,70%. Por detrás se han situado Palma de Mallorca (-2,98%), Lleida (-2,96%), Ciudad Real (-2,76%), Pamplona (-2,53%) y Ávila (-2,26%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de octubre de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.180 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.199 €/m²), Bilbao (4.119 €/m²) y Madrid (3.658 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.664 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Palencia (1.746 €/m²), Zamora (1.782 €/m²), Lleida (1.790 €/m²), Pontevedra (1.794 €/m²), Ciudad Real (1.794 €/m²), Soria (1.802 €/m²) y Cáceres (1.818 €/m²).
