The District no solo ha crecido en tamaño y relevancia, sino que se ha convertido en un espacio donde el capital inmobiliario encuentra nuevas oportunidades y anticipa las tendencias del mercado. Con Gema Traveria, analizamos los objetivos del evento, su evolución en la industria del Real Estate, y qué pueden esperar los participantes en su próxima edición. Además, discutimos las principales tendencias y desafíos del mercado, así como la importancia de los criterios ESG en la inversión inmobiliaria.
The District es un evento de referencia dentro del sector, ¿cuál es el principal objetivo de la edición The District 2024?
Nuestro principal objetivo es ser la plataforma de referencia europea en la que el capital inmobiliario pueda detectar nuevas oportunidades para invertir y desinvertir y, desde esta plataforma, anticiparse a los movimientos que se puedan producir en el mercado inmobiliario de cara al siguiente curso.
Diseñamos el evento como un vector de transmisión de conocimiento en el que se comparten los casos de éxito
Así, en The District trazamos el camino que debe tener en cuenta el inversor y los fondos desde un punto de vista a corto plazo. Y, para que el sector tenga todas las claves, diseñamos el evento como un vector de transmisión de conocimiento en el que se comparten los casos de éxito de las más reconocidas firmas dentro de la industria a fin de que guíen al resto hacia la rentabilidad. Con esta información, los actores estarán capacitados para tomar las decisiones fundamentadas en hechos y tendencias.
En los últimos años habéis tenido una expansión, ¿Cómo ha evolucionado The District y cómo se ha hecho un hueco en la industria del Real Estate?
The District es un evento que en tan solo tres ediciones ya ha conseguido posicionarse como la mayor cumbre europea dedicada al Real Estate desde la perspectiva del capital, que tendrá lugar, una vez más, en Barcelona del 25 al 27 de septiembre.
Este es un encuentro exclusivo, dado que somos el evento a nivel comunitario que consigue reunir en un mismo espacio los últimos proyectos impulsados por las firmas del Real Estate; y también se comparten los planes que están levantando más beneficio para los inversores con miras a que sirvan de inspiración para el resto del sector.
En este caso, lo hacemos a través de la organización de The District World Summit, que es el mayor congreso en el continente diseñado por y para el capital, y que en el presente año contará con más de 400 expertos internacionales que ahondarán en los retos del entorno macro y las oportunidades que surgen de la coyuntura socioeconómica actual.
Pero, además, creamos ‘momentums’ a fin de establecer nuevas relaciones comerciales, algo fundamental para el inmobiliario. Lo hacemos organizando actividades paralelas que justo este año también coinciden con la 37ª edición de la Copa América de vela en Barcelona.
¿Qué pueden esperar los participantes que asisten a The District?
Los 12.000 asistentes que prevemos en The District 2024 tendrán la posibilidad de vivir una experiencia única en la que podrán encontrarse con su potencial partner a fin de estimular su proyecto inmobiliario. En consecuencia, la cumbre devendrá el punto de encuentro para el conjunto de los actores del Real Estate donde se cerrarán acuerdos y se harán negocios que acabarán promoviendo la actividad del sector a escala europea, tal y como ha sucedido en otras ediciones, donde se han puesto las bases de planes que se han acabado ejecutando.
The District como epicentro para concretar la financiación de iniciativas en el ámbito del Real Estate
Al respecto, cabe matizar que el 96% de los ejecutivos que acuden a The District tienen un perfil ‘decision maker’, y que logramos congregar a toda la cadena de valor del ámbito del inmueble: desde los fondos de inversión, fondos soberanos, ‘private equity’, family offices, socimis, banca o fuentes alternativas de financiación, pasando por los grandes tenedores de suelo, administraciones, operadores, promotores, ‘brokers’, agencias comercializadoras, consultoras y gestores de propiedades.
Además, la cumbre aglutina a decenas de representantes de ciudades y regiones europeas, así como un gran número de promotoras, que tratan de atraer inversores y desplegar sus proyectos ante la industria. Todo ello demuestra la fortaleza de The District como epicentro para concretar la financiación de iniciativas en el ámbito del Real Estate.
En este tipo de encuentros se tratan todos los temas más punteros dentro del sector del Real Estate, ¿cuáles son las principales tendencias y retos del mercado inmobiliario que se están discutiendo este año en el evento?
En lo relativo a retos, podemos avanzar que en esta edición trataremos en profundidad, por ejemplo, lo que supone el desafío de la vivienda en las ciudades. Lo enfocaremos desde el punto de vista de reforzar el parque residencial asequible a partir de la fórmula de la colaboración público-privada.
En cuanto a tendencias, nos centraremos en el concepto del ‘flex’ y analizaremos cómo los cambios de hábitos de vida de la sociedad están condicionando el segmento del ‘living’, con la consolidación de modelos como el co-living, co-working, student housing, senior living o los apartamentos amueblados. A su vez, llevaremos sobre la mesa el reposicionamiento de activos diseñados en un principio para otros propósitos en favor de hacerlos habitables para las personas.
Por otra parte, abordaremos el segmento de oficinas y su auge de inversión en zonas prime. Igualmente, el de ‘hospitality’, donde se percibe un incremento de financiación en proyectos de esta índole por precisamente esos cambios en las costumbres de la población, y es que cada vez más personas buscan espacios que ofrezcan experiencias de ocio. Un asset que en 2023 se convirtió en ganador por las grandes operaciones que se realizaron durante ese ejercicio.
Asimismo, los ‘data centers’, uno de los activos de moda, tendrá especial protagonismo, entre otros motivos, por el auge de la inteligencia artificial. Y es que en el evento de presentación de la nueva edición de The District en Londres, como parte de la expansión internacional de la cumbre, se constató que aun cuando este tipo de construcciones goza de una alta rentabilidad, al ser un gran desconocido para una parte del capital inmobiliario, algunos proyectos acaban paralizados.
Entre los muchos temas que tratáis, uno de ellos es el ESG (ambiental, social y de gobernanza). ¿Qué importancia tiene dentro de The District y cómo se está abordando?
Los criterios ESG tienen una importancia fundamental hoy en día en el ámbito de la inversión inmobiliaria. Los principales actores que marcan la agenda del Real Estate consideran estos principios irrenunciables para apostar por nuevos proyectos. Al respecto, en The District nos aproximaremos a ellos desde un enfoque multidisciplinar, poniendo énfasis no solo en la cuestión climática, sino también con una perspectiva de revaloración de assets y, como hemos indicado, con el enfoque más social, a partir de las posibilidades de la vivienda asequible. Y es que la parte de la comunidad, junto con la sostenibilidad, descarbonización y renovación energética del parque inmobiliario europeo debe ser un driver a seguir con el propósito de cumplir con la demanda actual y con las iniciativas comunitarias a fin de llegar a las cero emisiones en 2050.
Y siguiendo con los contenidos, ¿cómo se seleccionan los temas y a los ponentes para cada edición del evento?
Somos el evento creado por y para el capital
The District somos el evento creado por y para el capital, de forma que todos los que desarrollamos la cumbre estamos dentro del sector y sabemos qué es lo que requiere. Por lo tanto, y gracias a este contacto permanente con la actualidad y los movimientos del inmobiliario, logramos abordar lo que realmente le interesa al inversor, apoyándonos asimismo con los actores que están marcando la senda del Real Estate, que vienen a contar el porqué de sus exitosas operaciones.
En cuanto a la agenda de este año, ¿quiénes son algunos de los ponentes más destacados de esta edición?
Entre los más de 400 expertos que participarán en The District World Summit contaremos con líderes de la talla de Michael Abel, Fundador y CEO del fondo británico, Greykite; Rebecca Schulz, Senior Expert Logistics Real Estate en Zalando, que hará una evaluación de la situación de los activos logísticos; Matt Calner, Mangaging Partner en Stronghold Partners; Domingo Etcheverría, Director del equipo europeo en la firma de private equity, The Carlyle Group; Jacobo El Mann Jafif, Vicepresidente de operaciones en Allux; Toni Elías, Principal en Sixth Street; Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain; o Javier Solís, Responsable de gestión de activos para EMEA de Goldman Sachs.
Aparte de ellos, líderes de conocidas marcas mundiales, tales como Stoneshield, Azora, Apollo, Bain Capital, Starwood, Frux Capital Investments, Brookfield, JP Morgan, Greystar, King Street, Sixth Street, Stoneweg, Rockfield o TPG, subirán a los escenarios del congreso con vistas a explicar sus propuestas y anticiparse a lo que vendrá en el ejercicio de 2025.
¿Cuáles son las expectativas para el futuro del evento y del sector inmobiliario en general?
Tenemos unas muy buenas expectativas con The District. En este sentido, hemos pasado de reunir a más de 7.000 asistentes en nuestra primera edición a una previsión de más 12.000 ahora, en 2024. Aunque nuestra prioridad no son las cifras de líderes que reunimos, sino su alto perfil, este es solo un ejemplo de que el sector nos ve como ‘the place to be’ y como el encuentro en el que se promueve la dinamización del mercado.
Por lo tanto, nuestro propósito es que el “Davos” del Real Estate en el que hemos devenido continúe siendo una referencia en el continente europeo y que siga mostrando las macrotendencias y pronosticando las necesidades de la industria en los próximos cursos.
el sector nos ve como ‘the place to be’ y como el encuentro en el que se promueve la dinamización del mercado
En cuanto a las expectativas del sector inmobiliario más inmediatas, este segundo semestre de 2024 las proyecciones indican que habrá un incremento de las transacciones a raíz de la relajación de las políticas macro, que tienen en su máxima expresión la reducción en junio de los tipos. Sin embargo, tendremos que estar muy pendientes, ya que estamos inmersos en muchos ciclos electorales en países económicamente decisivos y se siguen imponiendo conflictos en Europa y Oriente Medio, que mantienen la incertidumbre para el capital.
