Housell, la compañía especialista en servicios inmobiliarios y proptech de referencia, ha publicado una nueva edición de su Barómetro sobre la situación actual del mercado de la vivienda en España. Esta recoge y analiza la información relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda en España en los últimos años.
El precio medio de la vivienda no logra estabilizarse
El estudio elaborado por Housell muestra que, desde 2017, el precio de la vivienda no ha logrado estabilizarse en ningún momento en España, siendo comunes las subidas y bajadas de un trimestre a otro. Bien es cierto que, desde finales de 2018, el precio de la vivienda llevaba una trayectoria ascendente, hasta que llegó la covid-19.
Según las cifras del estudio, la mayor subida del precio de la vivienda desde 2019 se produjo durante los meses de enero y marzo de 2019 hasta los de abril y junio (un 3,69%). Lo que se tradujo en un incremento de 7.827€ (de 212.113€ a 219.940€). Desde entonces, el precio de la vivienda comenzó a encarecerse paulatinamente hasta finales del mismo año (octubre-diciembre), donde registró una bajada del 0,89% respecto al cuatrimestre anterior.
Tras la llegada de la covid-19, la situación comenzó a ser algo más inestable de enero a marzo de 2020, el precio de la vivienda descendió hasta los 215.630€. Sin embargo, volvió a ascender en un 2% en el segundo cuatrimestre y volvió a descender un 0,18% de julio a septiembre.
Podemos encontrar cifras parecidas en el precio medio del m2. En España, esta cifra fue en alza hasta el primer cuatrimestre de 2020 (enero-marzo), meses en los que descendió un 4,19%. Se trata del descenso más brusco, desde 2018 (un 4,28% entre los meses de septiembre y noviembre). Desde marzo, el precio por metro cuadrado ha ido aumentando paulatinamente. De esta forma, de abril a mayo ascendió a 1.697€/ m2 (un 1,11% más) y en mayo-junio, el precio medio volvió a aumentar hasta alcanzar los 1.711€ por metro cuadrado (0,81%).
“En España, el mercado inmobiliario es cíclico y tiene una duración aproximada de 7 años. A principios de 2020 nos encontrábamos en el sexto año de subida generalizada consecutiva (por lo que nos acercábamos a la parte alta del ciclo). Sin embargo, el covid-19 lo ha cambiado todo”, afirma Guillermo Llibre, CEO de Housell. “Aunque el mercado comienza poco a poco a recuperarse, las cifras nos indican que los precios irán bajando en los próximos meses”, establece.
A nivel general, bajan los precios… y los tiempos de venta
Por lo que respecta al tiempo medio empleado en vender una vivienda en España, el estudio de Housell indica que el mayor incremento se produjo durante los primeros meses de 2020: costaba un 14,34% más vender una vivienda que los meses anteriores, debido al confinamiento (de 5,3 meses a 6,2).
Sin embargo, desde abril hasta verano, el tiempo en que los españoles compraban una vivienda se ha ido reduciendo paulatinamente. En abril-junio el tiempo de compra se redujo hasta los 6 meses (un 2,48% menos) y de julio a septiembre el tiempo medio de compra alcanzó los 5,9 meses (un 3,53% menos que el mes anterior.
En el tercer cuatrimestre de 2020 se vendieron más viviendas que en el de 2019
Si durante el primer cuatrimestre de 2020 la venta de viviendas, según el Ministerio de Fomento, ya se redujo levemente respecto de los últimos meses de 2019 (de 138.374 a 116.029), la llegada de la pandemia hizo, además, que la venta de viviendas cayese en picado durante los meses de confinamiento (abril- junio), vendiéndose unas 78.972 viviendas.
Sin embargo, durante el tercer cuatrimestre de 2020 la situación remontó, llegándose a vender 132.006 viviendas, según Fomento, lo que se traduce en que en el Q3 de 2020 se compraron 8.319 viviendas más que en las mismas fechas el año pasado.
Por otro lado, y en cuanto a las cifras globales, desde 2017 en España la venta de viviendas siempre ha sido algo irregular entre 120.000 y 160.000 casas adquiridas por cuatrimestre. Octubre y diciembre de 2019 fueron los meses en los que más viviendas se vendieron (158.332) desde el tercer cuatrimestre de 2018 (154.276) y la peor etapa para la venta de viviendas se ha producido en el segundo cuatrimestre de 2020, durante la pandemia.
“Hacer la vida más fácil a las personas es de suma importancia para Housell, por eso apostamos por un mercado inmobiliario más transparente”, afirma Guillermo Llibre, CEO de Housell. “Por ello, llevamos a cabo este tipo de estudios, para poder facilitar toda la información necesaria a aquellas personas que quieren comprar o vender una vivienda. Desde Housell creemos que es esencial que, en cada proceso de compraventa, el vendedor conozca qué está pasando en tiempo real y cómo va cambiando la oferta inmobiliaria de su zona geográfica, los precios, etcétera”, añade Guillermo.
